„Ihr Rückzugsort vom hektischen Alltag“ Charmantes Ferienhaus in 94078 Freyung
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Objektbeschreibung
Charmantes Ferienhaus mit Nebengebäude und Stellplatz in 94078 Freyung Mit viel Liebe zum Detail Dieses charmante Ferienhaus aus dem Jahre 1972 beeindruckt vor allem durch das harmonische Wohnkonzept, der wunderschönen Lage und dem pflegeleichten Grundstück. Lebensqualität hat heute eine größere Bedeutung denn je, es bedeutet mehr als nur vier Wände und ein Dach über dem Kopf zu haben. Es ist dieser eine Ort, an dem man sich wohl fühlt, zur Ruhe kommt und man seine Seele baumeln lassen kann. Gelungenes Raumprogramm: Bereits beim Betreten dieses Hauses kann man erahnen, welchen Stellenwert hier Erholung und Regeneration haben. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 53 m², einem gut durchdachten Grundriss und den gepflegten und rustikalen Räumen ist dieses Ferienhaus prädestiniert für die Familie, eignet sich aber auch gut für Menschen, die Ruhe und Zeit für Entspannung bevorzugen. Durch die Vielfalt der Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Anwesen sehr individuell nutzbar und Ihren ganz persönlichen Ansprüchen anzupassen. Flexibles Wohnkonzept: Der offene Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche und Austritt auf die Terrasse bildet das Zentrum des Hauses, - hier trifft man sich - hier findet das Urlaubsleben statt. Ein Windfang, ein Flur mit Einbauschränken, ein Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, WC, Durchlauferhitzer und Fenster runden das gut durchdachte Raumprogramm im Erdgeschoss ab. Über eine Raumspartreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein Flur mit Einbauschränken sowie zwei Schlafräume. Ihr Auto parken Sie auf dem sich in unmittelbarer Nähe befindlichen Stellplatz. Ein geräumiges Gartenhaus bietet zusätzlichen, weiteren Stauraum. Ein zauberhaftes Ferienhaus, gepaart mit viel Charme und Wohnästhetik für glückliche Menschen, die in einem besonderen Anwesen, in wunderschöner Lage ihren Urlaub verbringen und genießen möchten. Naturnahes Gartenparadies: Unberührte Natur vor dem eigenen Haus gilt heutzutage als absoluter Luxus der Extraklasse. Das pflegeleichte Grundstück des Anwesens präsentiert sich als Wohlfühloase und bietet sowohl für Erwachsene einen Ort zur Entspannung und zum Ankommen als auch für Kinder einen idealen Platz zum Spielen und Entdecken. Umgeben von unberührter Natur, mit viel Sonne, traumhafter Aussicht und guter Luft vermittelt dieses charmante Ferienhaus ein ganz besonderes Lebensgefühl - Ankommen und Wohlfühlen ist hier vorprogrammiert. Die gelungene Verbindung von dem Gefühl der Geborgenheit und von ländlicher, naturnaher Atmosphäre trifft das Lebensgefühl jener Menschen, die sich von all der Hektik des Alltags erholen und den Zauber der Gelassenheit genießen wollen.
Ausstattung
- ca. 53 m² Wohnfläche - inkl. Einbauküche mit Elektrogroßgeräten - voll möbliert und inkl. Inventar - praktikable Einbauschränke - echte Schreinermöbel im Wohn-/Essbereich (EG) - Infrarot - Heizpaneel - Steinheizung, zusätzlich auch mit App über Handy steuerbar (2022) - intelligente Raumfolgen - Raumspartreppe vom Erdgeschoss ins Dachgeschoss - Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, WC, Durchlauferhitzer und Fenster - großzügige Terrasse - Nebengebäude - Stellplatz - inkl. Sat - Anlage - Gemeindewasser und Kanalanschluss vorhanden - ca. 217 m² Grund - eingewachsenes Grundstück mit viel Privatsphäre - wunderschöner Blick auf die Stadt Freyung - frei
Lage
Berge, Natur und Wälder, wohin das Auge reicht. Egal wohin man schaut, die wunderschöne, zum Teil unberührte Natur als ständiger Begleiter. Gute Luft, traumhafte Wanderrouten, zahlreiche Radwege, frisch präparierte Pisten und Langlaufloipen, herzliche Menschen und viele Erlebnisse für die ganze Familie oder jung gebliebene Senioren, so stellt sich die Stadt Freyung und deren Umgebung vor. „Freyung, eine Stadt zum Glücklich sein“ Die Stadt Freyung liegt in der Region Donau-Wald, inmitten des bayerischen Waldes. Freyung ist die Kreisstadt des niederbayerischen Landkreises Freyung- Grafenau im Regierungsbezirk Niederbayern. Umgeben von einer ländlich besiedelten Landschaft mit vielen kleinen Dörfern voller Charme und viel Geschichte - so stellt sich die Stadt Freyung und deren Umgebung vor. Der Luftkurort liegt ca. 33 km nördlich von Passau, ca. 20 km westlich von Grafenau und ca. 12 km von Waldkirchen entfernt. Die Versorgung mit Ärzten, Banken, Apotheken, Handwerk, Gewerbe und Dienstleistungen ist in Freyung bestens gewährleistet und erfüllt höchste Ansprüche. Mehrere Bäckereien, Metzgereien, zahlreiche Restaurants, ein Krankenhaus, verschiedene Gewerbe und Dienstleistungen befinden sich direkt am Ort und sorgen für eine exzellente Lebensqualität. Die Stadt Freyung ist eine naturverbundene Gemeinde. Hier scheint die Welt noch in Ordnung zu sein, hier kennt man sich noch persönlich. Hier in Freyung finden Sie, worauf es ankommt. Erholsames Wohnen ist ein klarer Trend unserer hektischen Zeit. Zur Ruhe kommen, seinen Ausgleich finden. Zahlreiche Vereine stärken nicht nur das Gemeinschaftsleben, sie stellen auch ein äußerst abwechslungsreiches Freizeitangebot dar. Das sogenannte Tor zum Bayerischen Wald bietet Ihnen zahlreiche gesellschaftliche und kulturelle Veranstaltungen. Hier findet man einen der schönsten Wanderwege Bayerns, die Buchberger Leite und viele kulinarische Angebote der ganz besonderen Art. Ein traumhaftes Langlauf- und Wanderparadies und vieles mehr machen Freyung mit seiner traumhaften Landschaft einzigartig. Ob Wanderwege, Sportanlagen oder die allseits beliebten Radwege, Sie haben die Qual der Wahl.
Sonstiges
Energieausweis: Ausweisart: Bedarfsausweis Endenergiebedarf dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 221,2 Energieeffizienzklasse: G Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1972 Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2020 Wesentlicher Energieträger für Heizung: Strom-Mix Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix Ausstellungsdatum: 28.03.2024 Gültig bis: 27.03.2034 Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé, wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Namen und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten. Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren. Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Bitte sprechen Sie uns an. Provision für Käufer: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die von uns an Sie weitergegebenen Objektinformationen, Daten, Pläne, Unterlagen etc. vom Verkäufer stammen. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Daher obliegt es Ihnen, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf deren Richtigkeit hin zu überprüfen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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Frau Marion Ritzer
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